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Checkliste "Die wichtigsten 8 Punkte in NRW - Legal Garage ohne Baugenehmigung - Legal Carport ohne Baugenehmigung - selber bauen"

Seit dem 1. Januar 2019 ist in Nordrhein-Westfalen die neue Landesbauordnung NRW in Kraft getreten. Seitdem können legal Garagen ohne Baugenehmigung und Carports ohne Baugenehmigung in NRW genehmigungsfrei errichtet werden. Das heißt jeder Bauherr kann legal ohne einen Achitekten zu beauftragen sowie ohne eine Baugenehmigung bei der Baubehörde zu beantragen eine Garage oder ein Carport auf seinem Grundstück selber planen und bauen.

Vorsicht: Genehmigungsfreie Garage oder genehmigungsfreies Carport heißt nicht, dass man als Bauherr frei ist von der Berücksichtigung des Bauplanungsrechts, des Bauordnugsrechts, der Garagenverordnung, von örtlichen Satzungen und des öffentlichen Rechts. 

Ein Bauherr, der ohne Architekt eine Garage ohne Baugenehmigung oder ein Carport ohne Baugenehmigung genehmigungsfrei selber bauen möchte, müsste auf eigenes Kostenrisiko trotzdem als nicht fachkundiger Laie alle planungsrechtlichen, bauordnungsrechtlichen Vorschriften und Verordnungen, die im Einzelfall für sein Grundstück gelten, selbst recherchieren, alle Vorschriften richtig planen und richtig ausführen.

Wir TEKMET ARCHITEKTEN haben in der Checkliste "Die wichtigsten 8 Punkte in NRW - Legal Garage ohne Baugenehmigung - Legal Carport ohne Baugenehmigung" einen Auszug an Vorschriften zusammengestellt, die ein Bauherr selbst ohne Architekt richtig berücksichtigen müsste:

Übersicht Checkliste

"Die wichtigsten 8 Punkte in NRW - Legal Garage ohne Baugenehmigung - Legal Carport ohne Baugenehmigung"

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Check 1.   Liegt das Grundstück in einem Bebaunungplangebiet, im Innenbereich oder im Aussenbereich?

Check ​2.   Wie groß darf die Garage/ das Carport ohne Baugenehmigung (Grösse) sein?

Check 3.   Wird die vorgegebene Grundflächenzahl GRZ  im Bebauungsplan überschritten mit der Grundfläche der Garage oder des Carports?

Check 4.   Sind im Bebauungsplan textliche Festsetzungen für Garagen und Carports getroffen worden?

Check 5.   Hat die Gemeinde eine Gestaltungssatzung für Garagen und Carports erlassen, die einzuhalten ist? 

Check 6.   Ist ein Standsicherheitsnachweis für eine Garage ohne Baugenehmigung/ oder ein Carport ohne Baugenehmigung erforderlich?

Check 7.   Ist das Einverständis des Nachbarn erforderlich, wenn die Garage oder das Carport an der Nachbargrenze errichtet werden soll?

Check 8.   Was ist zu beachten hinsichtlich Zu- und Abfahrt zur Garage oder zum Carport?

Check 1. Liegt das Grundstück in einem Bebaunungplangebiet, im Innenbereich oder im Aussenbereich?

In Nordrhein-Westfalen (NRW) kann legal nur in Bebaunungplangebieten und im Innenbereich  genehmigungsfrei eine Garage oder ein Carport ohne Baugenehmigung gebaut werden. Der Innenbereich ist definiert durch Ortsteile mit einer durchgehend geschlossenen Bebauung außerhalb von Bebauungsplangebieten. Dahingegen ist auf Grundstücken im Aussenbereich eine Baugenehmigung für ein Carport immer erforderlich.  Der Aussenbereich ist definiert durch Flächen, die außerhalb eines Bebauungsplangebietes und die ausserhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles liegen.

Check ​2. Wie groß darf die Garage/ das Carport ohne Baugenehmigung (Grösse) sein?

Die Grösse der Garage oder des Carports ist ausschlaggebend um genehmigungsfrei ohne Baugenehmigung bauen zu können. Die Garage oder das Carport darf maximal eine mittlere Wandhöhe von bis zu drei Metern und eine Brutto-Grundfläche von bis zu 30 Quadratmetern haben. Wenn eine Garage oder ein Carport entlang der Nachbargrenzen gebaut weden soll, kann je Nachbargrenze die Garage oder das Carport maximal neun Meter lang sein. Zusätzlich darf die Gesamtlänge der Garage oder des Carports zu allen Nachbargrenzen in der Summe 15 Meter Länge nicht überschritten werden.

Check 3. Wird die vorgegebene Grundflächenzahl GRZ  im Bebauungsplan überschritten mit der Grundfläche der Garage oder des Carports?

Liegt das Grundstück in einem Bebauungsplangebiet darf die dort vorgegebene Grundflächenzahl GRZ nicht überschritten werden. Die Grundflächenzahl GRZ gibt an wieviel Fläche des Grundstücks überbaut werden können. Ist die GRZ 0,4 können 40 % der Grundstücksfläche überbaut werden. Zum Beispiel könnte ein Grundstück mit einer Fläche von 1000 qm maximal 400 qm überbaut werden. Die Berechnungsmethode der GRZ hängt vom Zeitpunkt ab, wann der Bebauungsplan erlassen wurde. 

Bei einem Bebauungsplan vor 1990 wird die Grundfläche der Garage oder des Carports nicht eingerechnet in die Grundflächenzahl GRZ. Somit ist der Bau einer Garage/ eines Carports zulässig.

Bei einem Bebauungsplan nach 1990 ist die Grundfläche der Garage/ des Carports in die Grundflächenzahl GRZ einzurechnen und darf die maximale GRZ für das Grundstück nicht überschreiten. Bei der Ermittlung der Grundflächenzahl GRZ sind die Grundflächen des Hauses, Garagen, Carports, Stellplätzen, Zufahrten, Gartenhäuser (Nebenanlagen im Sinne des § 14), Bauten unter Geländeoberfläche, zusammenzurechnen. Wenn die GRZ bereits ausgeschöpft ist, ist der Bau einer Garage/eines Carports nicht zulässig auf dem Grundstück.

Check 4. Sind im Bebauungsplan textliche Festsetzungen für Garagen und Carports getroffen worden?

In Bebauungsplänen gibt es auch textliche Festsetzungen, die unbedingt geprüft werden sollten, ob hinsichtlich Garagen/ Carports Regelungen getroffen wurden, die einzuhalten sind. Zum Beispiel kann festgelegt sein, das Garagen/ Carports nur in dafür ausgewiesenen Flächen gebaut werden können und das in unbebauten Flächen zu öffentlichen Straßen zum Beispiel in Vorgärten keine Garage/ kein Carport zulässig ist. 

Check 5. Hat die Gemeinde eine Gestaltungssatzung für Garagen und Carports erlassen, die einzuhalten ist?

In einigen Gemeinden kann es sein, dass eine Gestaltungssatzung erlassen wurde mit Festlegungen für die Ausführungsweise der Garagen/ Carports. 

Manche Gemeinden schreiben für Garagen/ Carports die Dachform vor, so kann ein Satteldach oder Flachdach sogar eine Dachgegrünung festgelegt sein. 

Für Carports kann das Baumaterial vorgegeben sein, dass zum Beispiel nur Carports in Holz und/oder Stahl zulässig sind. Darüber hinaus kann vorgeschrieben sein, das nur Carports ohne Seitenverkleidung oder Carports mit höchstens zwei geschlossen Wandseiten gebaut werden dürfen. Sofern Carports direkt an einer Hauswand angeordnet sind, wäre eventuell zu berücksichtigen, dass auch diese Wand als eine geschlossene Wandseite gelten kann.

Check 6. Ist ein Standsicherheitsnachweis für eine Garage ohne Baugenehmigung/ oder ein Carport ohne Baugenehmigung erforderlich?

Ja, auch bei einer Garage oder einem Carport, das legal ohne Baugenehmigung genehmigungsfrei errichtet werden kann, muss ein Standsicherheitsnachweis sowie eine Bescheingung, dass die Garage oder das Carport nach Statik gebaut wurde von einem Tragwerkplaner vorliegen. Haben Sie die Absicht eine fertig Garage oder einen fertig Carport Bausatz von einem Hersteller zu kaufen, stellt der Hersteller Ihnen in der Regel die Typenstatik sowie die Zeichnungen zur Verfügung. Vor dem Kauf einer fertig Garage oder eines fertig Carport Bausatzes muss geprüft werden, ob alle bauplanungsrechlichen und bauordnungsrechlichen Vorschriften und Vorgaben, die für Ihr Grundstück gelten von der fertig Garage/ dem fertig Carport Bausatz erfüllt werden.

Check 7. Ist das Einverständis des Nachbarn erforderlich, wenn die Garage/ das Carport an der Nachbargrenze errichtet werden soll?

Hält man mit der Garage oder dem Carport alle bauplanungsrechlichen, bauordnungsrechlichen Vorschriften ein, ist das Einverständnis des Nachbarn nicht erforderlich.  

Nur wenn man mit der Garage oder dem Carport von den Vorgaben des Bebauungsplans abweichen möchte, zum Beispiel an der Nachbargrenze länger als die erlaubten 9m bauen möchte ist das Einverständnis des betroffenen Nachbarn erforderlich. In diesem Fall ist auch ein Baugenehmigung erforderlich.

Check 8. Was ist zu beachten hinsichtlich Zu- und Abfahrt zur Garage oder zum Carport?

Nach der aktuellen Garagenverodnung GarVO in NRW muss mindestens 3 m Länge als Zu- und Abfahrt zwischen Garage/ Carport und öffentlicher Verkehrsfläche vorhanden sein.  Ausnahmen können gestattet werden, wenn die Sicht auf die öffentliche Verkehrsfläche ungehindert möglich ist. 

Hat Ihr Grundstück bereits eine Zufahrt mit abgesenkten Bordstein zur öffentlichen Verkehrsfläche, dann ist von öffentlichen Verkehrsfläche die Mindestlänge von 3m zu der Garage oder dem Carport zu beachten.

Falls Ihr Grundstück noch keine Zufahrt mit abgesenkten Bordstein hat und ein Gehweg/Radweg entlang der Grundstücksgrenze verläuft, ist ein Antrag für Grundstückszufahrt bei der zuständigen Baubehörde der Gemeinde erforderlich. Das absenken eines Bordsteins ist ohne Genehmigung der zuständigen Behörde nicht zulässig. Nach Antragsstellung und Genehmigung beauftragt die Gemeinde auf Kosten des Bauherrn meistens ein Straßenbauunternehmen und lässt den Bordstein absenken.

Für den Fall, dass die Zufahrt nicht offen sondern duch eine Schranke oder ein Schiebetor geschlossen sein soll, muss ein Stauraum für wartende Kraftfahrzeuge vorhanden sein damit die Sicherheit im öffentlichen Verkehr nicht beeinträchtigt ist. 

FAQ - Häufig gestellte Fragen - NRW - Legal Garage ohne Baugenehmigung selber bauen - Legal Carport ohne Baugenehmigung selber bauen

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FAQ 1.    Kann ich als Bauherr legal in NRW "ohne Architekt" eine "Garage ohne Baugenehmigung" oder ein "Carport ohne Baugenehmigung" genehmigungsfrei sebst bauen? 

FAQ 2.   Welches Kostenrisiko hat ein Bauherr allein zu tragen, wenn er ohne fachkundige Beratung durch einen Architekten eine Garage oder ein Carport, das ohne Baugenehmigung genehmigungsfrei errichtet werden kann, selbst plant und baut?

FAQ 3.    Wie kann ein Bauherr das Kostenrisiko aufgrund einer Nachbarbeschwerde schon vor dem Bau einer "Garage ohne Baugenehmigung" oder eines "Carports ohne Baugenehmigung" verhindern?

FAQ 4.    Welche Vorteile hat ein Bauherr Tekmet Architekten mit dem Nachweis der Genehmigungsfreiheit der Garage/ des Carports für das Grundstück zu beauftragen?  

FAQ 5.    Welche Leistungen erbringt Tekmet Architekten für eine Garage ohne Baugenehmigung/ ein Carport ohne Baugenehmigung um die Genehmigungsfreiheit nachzuweisen?