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FAQ - Häufig gestellte Fragen - NRW - Legal Garage ohne Baugenehmigung selber bauen - Legal Carport ohne Baugenehmigung selber bauen

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FAQ 1.    Kann ich als Bauherr legal in NRW "ohne Architekt" eine "Garage ohne Baugenehmigung" oder ein "Carport ohne Baugenehmigung" genehmigungsfrei sebst bauen? 

FAQ 2.   Welches Kostenrisiko hat ein Bauherr allein zu tragen, wenn er ohne fachkundige Beratung durch einen Architekten eine Garage oder ein Carport, das ohne Baugenehmigung genehmigungsfrei errichtet werden kann, selbst plant und baut?

FAQ 3.    Wie kann ein Bauherr das Kostenrisiko aufgrund einer Nachbarbeschwerde schon vor dem Bau einer "Garage ohne Baugenehmigung" oder eines "Carports ohne Baugenehmigung" verhindern?

FAQ 4.    Welche Vorteile hat ein Bauherr Tekmet Architekten mit dem Nachweis der Genehmigungsfreiheit der Garage/ des Carports für das Grundstück zu beauftragen?  

FAQ 5.    Welche Leistungen erbringt Tekmet Architekten für eine Garage ohne Baugenehmigung/ ein Carport ohne Baugenehmigung um die Genehmigungsfreiheit nachzuweisen?

FAQ 1. Kann ich als Bauherr legal in NRW "ohne Architekt" eine "Garage ohne Baugenehmigung" oder ein "Carport ohne Baugenehmigung" genehmigungsfrei seber bauen? 

Ja, ein Bauherr kann eigenverantwortlich auf eigenes Kostenrisiko "ohne Einschaltung eines Architekten" eine "Garage ohne Baugenehmigung" oder ein "Carport ohne Baugenehmigung" genehmigungsfrei selbst bauen.

Die Genehmigungsfreiheit, dass legal in NRW eine Garage oder ein Carport ohne Baugenehmigung errichtet werden kann auch ohne Architekt, ist in der Regel an die Einhaltung der Vorschriften in der Checkliste  "Die wichtigsten 8 Punkte in NRW - Legal Garage ohne Baugenehmigung - Legal Carport ohne Baugenehmigung" geknüpft. Die Checkliste ist mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt worden. Da in Ihrer Gemeinde im Einzelfall für Ihr Grundstück örtliche Vorschriften gelten können, können wir keine Gewähr für die inhaltliche Vollständigkeit und Richtigkeit der Checkliste im Einzelfall für Ihr Grundstück übernehmen. Die Checkliste ersetzt im Einzelfall für Ihr Grundstück nicht die persönliche Beratung durch einen fachkundigen Architekten. 

FAQ 2. Welches Kostenrisiko hat ein Bauherr allein zu tragen, wenn er ohne fachkundige Beratung durch einen Architekten "eine genehmigungsfreie Garage oder genehmigungsfreies Carport ohne Baugenehmigung" selbst plant und baut?


Planungsrisiko Bauherr ist Laie im Baurecht:

Auch wenn eine Garage oder ein Carport genehmigungsfrei ohne Baugenehmigung und ohne Architekt gebaut werden kann, muss trotzdem der Bauherr eigenverantwortlich als nicht fachkundiger Laie alle planungsrechtlichen, bauordnungsrechtlichen Vorschriften und Verordnungen, die im Einzelfall für sein Grundstück gelten, selbst recherchieren, alle Vorschriften richtig planen und richtig ausführen.

Risiko Masse an Vorschriften für Garage/ Carport ohne Baugenehmigung:

Ohne Architekt hat der Bauherr das Risiko zu tragen, dass aufgrund der Masse an Vorschriften für Garagen/Carports kann eine Vorschrift übersehen oder falsch umgesetzt werden. Wenn dann sich auch nur ein Nachbar gestört oder beeinträchtigt fühlt durch die Lage, die Höhe oder die Abmessung der Garage/ des Carports, erfolgt oft eine Nachbarbeschwerde an die Baubehörde.

Kostenrisiko Garage/ Carport ohne Baugenehmigung Strafe:

Wenn kein Architekt beauftragt wurde, ist das Kostenrisiko allein beim Bauherrn, wenn infolge einer Nachbarbeschwerde und nach Prüfung durch die Baubehörde die Garage oder das Carport als nicht zulässig, als nicht konform den Vorschriften, als nicht genehmigungsfrei beurteilt wird. In diesem Fall hat der Bauherr als Strafe möglicherweise die Garage oder das Carport auf eigene Kosten zurückzubauen. Zusätzlich werden dem Bauherrn Strafgebühren in Rechnung gestellt.

In einem Beispiel Fall hatte ein Bauherr eigenverantwortlich ohne Architekt eine Garage an der Nachbargrenze zu hoch gebaut und musste als Strafe die Garage aufgrund einer Nachbarbeschwerde abreißen.  (Quelle JURAFORUM)

Jeder Bauherr kann das Kostenrisiko verhindern.

FAQ 3. Wie kann ein Bauherr das Kostenrisiko aufgrund einer Nachbarbeschwerde schon vor dem Bau einer "Garage ohne Baugenehmigung" oder eines "Carports ohne Baugenehmigung" verhindern?

Das Kostenrisiko kann jeder Bauherr leicht verhindern mit Beauftragung von Tekmet Architekten für die Prüfung und den Nachweis der Gehmigungsfreiheit vor dem Bau einer Garage oder eines Carports auf Ihrem Grundstück. 

Durch die Beauftragung von Tekmet Architekten profitiert ein Bauherr von den Vorteilen der Übertragung des kompletten Planungs- und Kostenrisikos auf uns Tekmet Architekten. Im Falle einer Nachbarbeschwerde und einer Prüfung durch die Baubehörde, haften wir für unsere Leistung mit unserer Berufshaftplfichtversicherung.

FAQ 4. Welche Vorteile hat ein Bauherr Tekmet Architekten mit dem Nachweis der Genehmigungsfreiheit der Garage/ des Carports auf seinem Grundstück zu beauftragen?  


Vorteil 1: Planungsicherheit, Vermeidung eines Fehlkaufs bei fertig Garage/ fertig Carport Bausatz

Wir teilen Ihnen mit dem Nachweis über die Genehmigungsfreiheit die zulässige Lage und alle Eigenschaften wie Materialien und Abmessungen für die fertig Garage oder den fertig Carport Bausatz mit, damit Sie alle Vorschriften, die für Ihr Grundstück gelten, beim Kauf vorab berücksichtigen können. Dadurch kann es zu keinem Fehlkauf kommen.

Vorteil 2: Nachweis der Genehmigungsfreiheit sofort parat bei einer Nachbarbeschwerde

Im Falle einer Nachbarbeschwerde haben Sie sofort den Nachweis über die Genehmigungsfreiheit mit Lageplan und Architektenstempel für Baubehörden und Nachbarn parat. Somit können Sie im ersten Schritt die Zulässigkeit der Garage/ des Carports den Nachbarn und der Baubehörde sofort vorlegen.

Vorteil 3: Kostenlos Sachverständige, Gutachten, Rechtsanwälte

Sollten die Nachbarn und die Baubehörde trotz dem Nachweis über Genehmigungsfreiheit durch Tekmet Architekten darauf bestehen, dass die Garage/ der Carport in einigen Punkten nicht genehmigungsfrei nicht zulässig wäre, ist das einzige was Sie als Bauherr machen müssen uns Tekmet Architekten zu informieren. Tekmet Architekten sind haftbar für Planungsfehler und unsere Berufshaftpflichtversicherung beauftragt Sachverständige, Gutachten und Rechtsanwälte um den Vorwurf der Nachbarn/der Baubehörde abzuwenden. Alle Kosten, die für das Widerlegen des Vorwurfes der Nachbarn/Baubehörde entstehen auch wenn es zu einem Rechtsstreit vor Gericht kommen würde, wird durch unsere Berufshaftpflichtversicherung beglichen. Dieser Prozess ist für Sie als Bauherr komplett kostenlos, wenn Sie uns beauftragen.

Vorteil 4: Kostensicherheit/ Kostenübernahme im Falle eines Planungsfehlers

Sollte es doch der Fall sein, das wir einen Planungsfehler bei der Genehmigungsfreiheit der Garage/ des Carports gemacht haben, übernimmt unsere Berufshaftpflichtvesicherung alle Kosten die daraus entstanden sind. Wenn zum Beispiel die Garage/ das Carport versetzt, umgebaut oder zurückgebaut und neugebaut werden muss, um den Planungsfehler zu beheben, dann übernimmt unsere Berufshaftpflichtversicherung alle damit verbundenen Baukosten.

FAQ 5. Welche Leistungen erbringt Tekmet Architekten um die Genehmigungsfreiheit einer Garage/ eines Carports auf Ihrem Grundstück nachzuweisen?

Für die Prüfung der Genehmigungsfreiheit einer Garage/ eines Carports nehmen wir Tekmet Architekten Kontakt mit Ihrer zuständigen Baubehörde auf und prüfen alle Vorschriften, die im Einzelfall für Ihr Grundstück gelten:

  1. Wir prüfen, ob Ihr Grundstück in einen Bebauungsplangebiet, im Innenbereich oder im Aussenbereich liegt.

  2. Wir prüfen, ob die gewünschte Größe der Garage/ des Carports mit Zufahrt genehmigungsfrei auf Ihrem Grundstück realisiert werden kann.  

  3. Wir berechnen für Ihr Grundstück die Grundflächenzahl neu einschließlich der Grundfläche der Garage/des Carports mit Zufahrt und prüfen, ob die vorgegebene Grundflächenzahl für Ihr Grundstück eingehalten wird.  

  4. Wir prüfen, ob im im Bebauungsplan textliche Festsetzungen für Garagen/ Carports getroffen sind und berücksichtigen diese. 

  5. Wir prüfen, ob Ihre Gemeinde eine Gestaltungssatzung für die Ausführungsweise von Garagen/ Carports erlassen hat und berücksichtigen diese. 

  6. Wir teilen Ihnen alle baurechtlich geforderten Eigenschaften wie Materialien, Konstruktion, Dachform und Abmessung für eine fertig Garage/ ein fertig Carport mit, damit Sie beim Kauf alle Eigenschaften vorab richtig berücksichtigen können. Dadurch wird vorab ein Fehlkauf vermieden.

  7. Wir halten auf Ihrem Grundstück bei der Lage der Garage/ des Carports alle  bauplanungsrechlichen, bauordnungsrechlichen Vorschriften so ein, dass ein Einverständnis der Nachbarn nicht erforderlich wird. 

  8. Wir planen Ihre Zu- und Abfahrt so, dass alle Vorschriften der Garagenverodnung eingehalten werden.    

Wenn auf Ihrem Grundstück eine Garage oder ein Carport nach Prüfung durch Tekmet Architekten genehmigungsfrei, ohne eine Baugenehmigung zu beantragen, zulässig ist bekommen Sie als Nachweis der Genehmigungsfreiheit einen Lageplan mit Architektenstempel mit Darstellung der Lage und Zufahrt und allen baurechltich geforderten Eigenschaften.

Eventuell kann auch als Ergebnis rauskommen, dass eine Baugenehmigung erforderlich ist, die wir in diesem Fall für Sie auch erstellen können.

Der große Vorteil für Sie als Bauherr liegt darin, dass Sie mit Beauftragung von Tekmet Architekten übertragen Sie uns das Kostenrisiko  aufgrund einer Nachbarbeschwerde und einer Prüfung durch die Baubehörde.  

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